وأشارت منى الحلو في تصريحات لها إن الأسواق العقارية في مختلف أنحاء العالم تمر بفترات تصحيحية تفرز المطور الجاد، وهو ما يحدث حاليًّا في السوق العقارية المصرية، مؤكدة أن العمليات التصحيحية هي ما يسهم في الحفاظ على استقرار وقوة السوق.
وقالت أيضا إن آجال السداد التي تصل أحيانا إلى 12 عاما ليست متاحة في أي منطقة في العالم سوى مصر، وهو ما يعكس تحمل المطورين لأعباء كبرى، كما أن أغلب من يقوم بالشراء من العملاء للعقارات يعتمد على مدخراته وأمواله الخاصة، ونادرًا ما يتم الاعتماد على التمويل العقاري.
وأوضحت أن مصطلح «الفقاعة العقارية» يعبر عما حدث في الأزمة المالية العالمية عام 2008 عندما تم التوسع في منح تمويلات عقارية لأي فرد دون ضمانات، وتمت إعادة تمويل الوحدة أكثر من مرة لأكثر من عميل، وهو أمر صعب حدوثه في مصر، لأن المطور في مصر هو من يتحمل مسئولية التمويل عبر منح آجال سداد للعملاء.
وأشارت أيضا إلى أنه عندما تمر السوق بحالة من التطور وتزداد متطلبات العملاء، يلجأ العميل إلى اختيار المطور الجاد الذي يمتلك سابقة أعمال قوية والملتزم بالتنفيذ والذي يقدم منتجًا على أعلى مستوى من الجودة، وهو الأمر الذي يسهم بالتبعية في فلترة السوق.
أما عن الأسعار، فقالت إن الطلب ما زال مستمرا على العقار، ويفوق المعروض، كما أن قرار البنك المركزي الأخير بخفض الفائدة مجددًا قرار إيجابي نحو المزيد من الاستقرار للسوق ودفع القوى الشرائية، إذ إن الفائدة المرتفعة تجعل المستثمر يفضِّل وضع مدخراته في البنوك، وكذلك أصحاب الأعمال، بينما يدفعه خفض الفائدة إلى الإقبال على العقار الأكثر أمانا.
وحول مشروعات مجموعة طلعت مصطفى، قالت منى الحلو إن المشروع الأبرز هو «مدينتي»، التي أصبحت مدينة متكاملة، ومن أكثر المدن تميزًا في منطقة الشرق الأوسط.
وعن مشروع «ساوث ميد» على البحر المتوسط، قالت إن المشروع حقق نجاحًا كبيرًا منذ طرحه العام الماضي، وسجل مبيعات كبرى، وكان للمشروع أثر في دفع مبيعات الساحل الشمالي وزيادة الاستثمارات.
أما عن مشروعات المجموعة خارج مصر، فأشارت منى الحلو إن المجموعة حريصة دائمًا على توسيع قاعدة عملائها، والتواجد في العديد من الأسواق، فضلا عن تقديم نماذج عمرانية متكاملة من المشروعات تجمع بين السكن والخدمات الفندقية والترفيه والجودة العالية لتلبية جميع متطلبات العملاء، فضلا عن مراعاة الثقافات المحلية ومتطلبات العملاء، كما في مشروعات سلطنة عمان والمملكة العربية السعودية.